Objekt:
Die „Villa St. Gertraudt” verfügt über ein großzügiges Entree mit eigener Auffahrt, wo schöne schmiedeeiserne Tore für ein angenehmes Gefühl von Sicherheit sorgen. Zwischen den weitläufigen Flügeln des klassizistischen Baus mit seiner in Greppiner Backsteinen ausgeführten Fassade, erstreckt sich ein unter Denkmalschutz stehender ca. 10.750 qm großer Privatpark mit einem beeindruckenden alten Baumbestand.

Es entstehen 103 moderne, helle, dem Neubau-Standard entsprechende Wohnungen, mit optimalen Grundrissen (1 – 4 Zimmern), Wohnungsgrößen von ca. 36 – 191 qm. Des weiteren werden 2 Gewerbeeinheiten entstehen.

Lage:
Die „Villa St. Gertraudt” liegt 5 Minuten vom Potsdamer Platz entfernt. Zu Fuß erreicht man den südlichen Beginn der Friedrichstraße, um von hier aus durch den neuen, luxuriösen Shoppingbezirk mit seinen internationalen Modegeschäften und Restaurants zu flanieren. Die Straße „Unter den Linden” ist nicht weit entfernt. Wer möchte, kann das aufgeregte und aufregende Berliner Politik-, Geschäfts- und Nachtleben um die „Villa St. Gertraudt” aus vollen Zügen genießen.

Baujahr:
ca. 1871 – 1884

Gesamtwohnfläche:
ca. 8.356 qm

Grundstücksfläche:
Das Objekt steht auf einem insgesamt 10.750 qm großen Erbbaurechtsgrundstück

Abschreibung:
Denkmalabschreibung gemäß § 7 i / 10 f EStG auf ca. 70 % des Kaufpreises sowie 2,5 % linear auf die verbleibenden 30 % des Kaufpreises

Modernisierung:
Das gesamt Objekt wird einer Kernsanierung unterzogen:

  • Einbau neuer Holzsprossen-Fenster
  • Einbau moderner Bäder
  • Erneuerung der gesamten Haustechnik
  • Erneuerung der kompletten Heizungsanlage
  • Restaurierung der Fassade und Neubau von Balkonen sowie Dachterrassen
  • Parkettböden in den Wohn- / Schlafbereichen und in den offenen Küchen

    Aktueller Gebäudezustand:
    Das Gebäude befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei die Bausubstanz als sehr gut zu bezeichnen ist. Es besteht völlige Baufreiheit, so dass hier eine grundlegende Kernsanierung durchgeführt werden kann.

    Kaufpreis:
    ca. € 2.275,- / qm Wohnfläche zzgl. Erbbauzins € 1,/qm p.m., inkl. Modernisierung
    Wohnungen ab € 81.900,
    (ca. 36 qm Wfl.)
    TG-Stellplätze je € 18.500,-

    Vermietung:
    Realistische Mieten in Höhe von ca. € 7,50 / qm Wfl.
    Ein Mietpool über 10 Jahre kann wahlweise vereinbart werden.

    Hausverwaltung:
    Haus- / Mietverwaltung: je ca. € 20,- zzgl. MwSt. p.m.

    Rücklagen:
    € 0,40 / qm Wfl.

    Qualität:
    Das Denkmalensemble „Villa St. Gertraudt” wird komfortabel modernisiert. Die Kontrolle und Abnahme erfolgt durch den TÜV Süddeutschland

    Fertigstellung:
    Die Fertigstellung ist für Dezember 2005 vertraglich vereinbart